Greek Property Promotion

Archive for August, 2013

Η Παγκόσμια Οικονομία μετά την Κρίση, με τρεις λέξεις

Πέντε χρόνια έχουν περάσει από τότε που η κατάρρευση της αμερικανικής επενδυτικής τράπεζας Lehman Brothers προκάλεσε οικονομικό χάος και σηματοδότησε την έναρξη της Μεγάλης Ύφεσης. Αν και τα πράγματα μπορεί να μην έχουν ηρεμήσει εντελώς ακόμη, τρείς είναι οι λέξεις-κλειδιά που μπορούν να συνοψίσουν όλα όσα έχουμε μάθει μέχρι στιγμής -και το τι απομένει να γίνει.

Η πρώτη λέξη που έρχεται στο μυαλό είναι η ανθεκτικότητα. Πριν από πέντε χρόνια, πολλοί φοβούνταν μια επανάληψη της Μεγάλης Ύφεσης της δεκαετίας του 1930. Πράγματι, όπως έχουν δείξει οι Barry Eichengreen και Kevin O’Rourke, η κατάρρευση της παγκόσμιας βιομηχανικής παραγωγής κατά την περίοδο 2008-2009, ακολούθησε αρχικά την πορεία της αντίστοιχης του 1929-1930 σχεδόν κατά γράμμα. Η μείωση του όγκου του παγκόσμιου εμπορίου και των δεικτών των μετοχών ήταν ακόμη πιο γρήγορη.

Ευτυχώς, οι ιστορικές διαδρομές στη συνέχεια αποκλίνουν. Πέντε χρόνια μετά το κραχ του 1929, ο κόσμος ήταν ακόμα σε ύφεση και το εμπόριο είχε συρρικνωθεί. Σήμερα, οι Ηνωμένες Πολιτείες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τη χειρότερη ύφεση της απασχόλησης από το Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, και το ΑΕΠ της Ευρώπης δεν έχει επιστρέψει στα προ της κρίσης επίπεδα, αλλά η παγκόσμια παραγωγή έχει αυξηθεί κατά 15% από το 2008, και το παγκόσμιο εμπόριο έχει αυξηθεί πάνω από 12%.

Ο πλανήτης απέφυγε μια δεύτερη Μεγάλη Ύφεση, κυρίως επειδή, αυτή τη φορά, δεν υπήρχε παγκόσμια οικονομική κρίση. Αυτό που συνέβη το 2008 ήταν μια κρίση των ΗΠΑ η οποία εξαπλώθηκε στην Ευρώπη, διότι τα δύο οικονομικά συστήματα ήταν σχεδόν πλήρως ενσωματωμένα. Ο υπόλοιπος πλανήτης, ωστόσο, παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστος. Η Κίνα και άλλες αναδυόμενες χώρες επλήγησαν από μια σοβαρή διαταραχή της ζήτησης που επηρέασε τις εξαγωγές τους, αλλά όχι από την αναταραχή στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Αντίθετα, η αξία των αμερικανικών κρατικών ομολόγων που κατείχαν η Κίνα και οι άλλοι, ανέβηκε ως αποτέλεσμα της πτώσης των επιτοκίων.

Ένας άλλος λόγος για την ανάκαμψη ήταν η καλά-χρονομετρημένη απάντηση που «κατασκευάστηκε» το 2009 από την G20. Για πρώτη φορά, οι αναδυόμενες και αναπτυσσόμενες χώρες συμμετείχαν σε μια συντονισμένη προσπάθεια αναθέρμανσης της οικονομίας, και, μαζί με τους ομόλογούς τους στις προηγμένες χώρες, υποσχέθηκαν να αντισταθούν στον προστατευτισμό του εμπορίου.

Η ανάκαμψη σύντομα απέδειξε ότι η παγκόσμια οικονομία είχε περισσότερους από έναν κινητήριο μοχλό. Αυτό έδωσε χρόνο στην οικονομία των ΗΠΑ ώστε να ανακάμψει, και κατέστησε δυνατό για την Ευρώπη να βιώσει τη δική της κρίση χωρίς να προκαλέσει μια γενικευμένη ύφεση.

Η δεύτερη λέξη που χαρακτηρίζει τα τελευταία πέντε χρόνια είναι η επιτάχυνση. Το 2008, όλοι γνώριζαν ότι η άνοδος των αναδυόμενων και αναπτυσσόμενων χωρών επαναπροσδιόριζε τον παγκόσμιο οικονομικό χάρτη. Ωστόσο, όλοι πίστευαν ότι επρόκειτο για μια σταδιακή, μακροπρόθεσμη τάση. Στην πραγματικότητα, αυτό που υποτίθεται ότι θα έπαιρνε μία ή δύο δεκαετίες πήρε μόλις πέντε χρόνια.

Μια απλή στατιστική εξηγεί πολύ καλά ακριβώς αυτό: το 2007, οι προηγμένες χώρες αντιπροσώπευαν περίπου τα τρία τέταρτα του συνολικού ΑΕΠ της G20. Μέχρι το 2012, το μερίδιό τους είχε πέσει στο 63%. Ο συνδυασμός των διαφορών ανάπτυξης και των υψηλών τιμών του πετρελαίου και των πρώτων υλών οδήγησε σε μια μαζική αλλαγή στην κατανομή του παγκόσμιου εισοδήματος.

Επιπλέον, όλες οι ανεπτυγμένες χώρες έχουν παρουσιάσει ραγδαία επιδείνωση των δημόσιων οικονομικών τους. Ενώ πριν από δέκα χρόνια οι κρίσεις δημοσίου χρέους θεωρούνταν μια μάστιγα που έπληττε τις αναπτυσσόμενες χώρες, η ασθένεια είναι πλέον κατάρα των προηγμένων οικονομιών. Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, ο μέσος λόγος χρέους προς ΑΕΠ στο τέλος του 2012 ήταν 110% στις προηγμένες χώρες, αλλά μόνο 35% για τις αναδυόμενες χώρες και 42% για τις χώρες χαμηλού εισοδήματος.

Φυσικά, οι στατιστικές αυτές μπορεί να είναι παραπλανητικές. Οι ΗΠΑ και η Ευρώπη εξακολουθούν να απολαμβάνουν τις υπηρεσίες ενός τεράστιου αποθέματος κεφαλαίων -μηχανήματα, κτίρια και δημόσιες υποδομές που έχουν κατασκευαστεί επί δεκαετίες ή ακόμη και αιώνες. Επιπλέον, το άυλο κεφαλαίο έχει ολοένα και περισσότερη σημασία: οι αρχές των ΗΠΑ αναθεώρησαν πρόσφατα προς τα πάνω το ΑΕΠ κατά 400 δις δολάρια, αφότου αναγνώρισαν οι δαπάνες της έρευνας και της ανάπτυξης θα πρέπει να χαρακτηριστούν ως επένδυση. Οι αναδυόμενες χώρες μπορεί να αναπτύσσονται με ταχύτερους ρυθμούς, αλλά το μετοχικό τους κεφάλαιο κατά κεφαλήν εξακολουθεί να μην ισοδυναμεί με αυτό των προηγμένων χωρών (στην πραγματικότητα, αυτό είναι ακριβώς είναι η ανάπτυξη, σε μεγάλο βαθμό).

Παρ ‘όλα αυτά, η παγκόσμια πολιτική είναι ένας τομέας στον οποίο οι σχετικές μεταβολές των εσόδων και η κακή κατάσταση των δημόσιων οικονομικών των πλούσιων χωρών έχουν σημασία. Όταν οι ΗΠΑ και η Ευρώπη απείλησαν να αποσύρουν τη χρηματοδοτική στήριξη από την Αίγυπτο, προκειμένου να επηρεάσουν τη συμπεριφορά της στρατιωτικής ηγεσίας της χώρας, σύντομα συνειδητοποίησαν ότι η Σαουδική Αραβία και οι άλλες χώρες του Κόλπου μπορούσαν να είναι πολύ πιο πειστικές, διότι διέθεταν πολύ βαθύτερες τσέπες.

Αυτό οδηγεί στην τρίτη λέξη-κλειδί των τελευταίων πέντε χρόνων: αναπροσαρμογή. Η εκδοχή αυτή της Παγκοσμιοποίησης (Παγκοσμιοποίηση 1.0) χτίστηκε γύρω από τους καταναλωτές από τις ΗΠΑ, και τους παραγωγούς από την Κίνα. Η επόμενη φάση θα πρέπει να χτιστεί γύρω από τους καταναλωτές και τους παραγωγούς όλου του πλανήτη.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις των Homi Kharas και Geoffrey Gertz του Ινστιτούτου Brookings, υπάρχουν πλέον 700 εκατομμύρια περισσότεροι άνθρωποι που διαθέτουν $10-100 για να ξοδέψουν ανά ημέρα από ό,τι υπήρχαν το 2003. Επιπλέον, αυτό που αποκαλούμε παγκόσμια μεσαία τάξη αναμένεται να αυξηθεί κατά 1,3 δις μέσα τα επόμενα δέκα χρόνια. Έτσι, υπάρχει αναμφισβήτητη δυνατότητα για μια σημαντική αναπροσαρμογή προς την ανάπτυξη που οδηγείται από την κατανάλωση στον αναδυόμενο και τον αναπτυσσόμενο κόσμο.

Αυτή η νέα φάση της παγκοσμιοποίησης προμηνύει σημαντικά οφέλη για την παγκόσμια οικονομία. Αντί για την κάπως μονόπλευρη διάρθρωση του εμπορίου των τελευταίων δύο δεκαετιών, η νέα αυτή φάση συνεπάγεται μεγαλύτερη ευημερία για τα νοικοκυριά στις αναπτυσσόμενες χώρες και ευκαιρίες για περισσότερους παραγωγούς στις προηγμένες οικονομίες. Ταυτόχρονα, οι καταναλωτικές συνήθειες θα πρέπει να αλλάξουν παντού: δεν είναι δυνατόν η μεσαία τάξη να τριπλασιαστεί σε μέγεθος και να συνεχίσει να στηρίζεται στα ίδια μοντέλα ενέργειας και εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα.

Αλλά, δεν έχουμε φτάσει ακόμα σε αυτό το σημείο. Εν μέρει εξαιτίας των μέτρων τόνωσης της κυβέρνησης, η ανάπτυξη της Κίνας από το 2008 έχει οδηγηθεί περισσότερο από τις επενδύσεις από ό,τι από την κατανάλωση, γεγονός το οποίο έχει εμποδίσει την πολυπόθητη αναπροσαρμογή της ζήτησης. Οι οικονομικές επιδόσεις έχουν διατηρηθεί από μια, εν μέρει, τεχνητή άνθηση των επενδύσεων, η οποία τώρα υποχωρεί -εντείνοντας τις ανησυχίες για την ικανότητα της Κίνας να διατηρήσει αρκετά ταχεία ανάπτυξη. Και η ζήτηση εξακολουθεί να επικεντρώνεται υπερβολικά στην ενέργεια και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα. Έτσι, η μετάβαση εξακολουθεί να χρειάζεται διαχείριση, και οι πρόσφατες συναλλαγματικές αναταραχές σε πολλές αναδυόμενες χώρες δείχνουν ότι οι χειρισμοί θα πρέπει να είναι ακριβείας.

Η ανθεκτικότητα που έχει δείξει η παγκόσμια οικονομία από το 2008 είναι λόγος για να χαιρόμαστε, και η επιτάχυνση των αλλαγών στην παγκόσμια ισορροπία της οικονομικής και της χρηματοπιστωτικής ισχύος, είναι αιτία στοχασμού. Ωστόσο, η εναπομένουσα πρόκληση της εξισορρόπησης της ζήτησης (τόσο από ποσοτικής όσο και από ποιοτικής άποψης) παραμένει μείζονος σημασίας. Μέχρι να σημειωθεί περαιτέρω πρόοδος προς αυτή την κατεύθυνση, θα είναι πολύ νωρίς για να ισχυριστούμε ότι έχουμε νικήσει.

source: sofokleous10.gr

 

Advertisements

Μεγάλο logistics για καπνά στο Αγρίνιο

Σημαντική κίνηση από τη Philip Morris να μετατρέψει τις καπναποθήκες του Αγρινίου σε πανευρωπαϊκό κέντρο logistics για τη διακίνηση καπνού στην Ευρώπη.

Οι αποθήκες της Παπαστράτος θα αποτελέσουν το μοναδικό ιδιόκτητο logistics hub της Philip Morris International στην Ευρώπη και εκεί θα αποθηκεύονται καπνά ανατολικού τύπου προερχόμενα από την Ελλάδα, τη Βουλγαρία και την Πρώην Γιουγκοσλαβική Δημοκρατία της Μακεδονίας, τα οποία στη συνέχεια θα διακινούνται προς εργοστάσια της εταιρείας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τη Ρωσία και την Ουκρανία.

Οι αποθήκες του Αγρινίου καλύπτουν 58.000 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκονται σε έκταση 250.000 τετραγωνικών μέτρων.

Η μετατροπή τους σε logistics hub ξεκίνησε αυτή την εβδομάδα με την παραλαβή των πρώτων 500 τόνων καπνού από τη Βουλγαρία και αναμένεται να ολοκληρωθεί με τις αγορές καπνών το 2014, όταν περίπου 15.000 τόνοι καπνών θα διακινούνται μέσω Αγρινίου.

source: RE+D Magazine

Μαζική αγορά 1.300 σπιτιών από Αμερικανούς και Κινέζους

Τρεις πολύ σοβαρές προτάσεις για μαζική αγορά συνολικά 1.300 κατοικιών στην Ελλάδα, έχουν φτάσει σε γραφεία εταιρειών real estate από Αμερικανούς και Κινέζους επενδυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες, μεγάλο αμερικανικό δικηγορικό γραφείο, που κινείται για λογαριασμό εταιρειών real estate και funds ακινήτων, έκανε πρόταση σε ελληνικούς τραπεζικούς ομίλους και κατασκευαστικές εταιρείες για την απόκτηση 1.000 κατοικιών.

Οι τρεις προτάσεις έρχονται ως αποτέλεσμα της ενεργοποίησης του νόμου 4146/2013 για τη χορήγησης της «εύκολης» βίζας. Δηλαδή της απόκτησης άδειας παραμονής στην Ελλάδα με την αγορά περιουσίας αξίας άνω των 250 χιλιάδων ευρώ.

Το σημαντικότερο για τους εκτός ΕΕ επενδυτές είναι ότι αποκτούν «πύλη» εισόδου και στις χώρες Σένγκεν χωρίς γραφειοκρατικές διαδικασίες και «χαρτούρα». Δύο ακόμη είναι τα πλεονεκτήματα της ελληνικής αγοράς. Το πρώτο είναι ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 40% σε σχέση με τα υψηλά του 2006. Επομένως, οι ξένοι μπορούν να βρουν ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Είναι χαρακτηριστικό ότι το πρόσφατο δημοσίευμα του Bloomberg ανέφερε ότι με 300 χιλ. ευρώ μπορεί κανείς να αγοράσει σπίτι 200 τ.μ. που βλέπει σε θάλασσα στην Ελλάδα. Με το ίδιο ποσό ένας Κινέζος αγοράζει διαμέρισμα 68 τ.μ. στο κέντρο της Σαγκάης.

Το δεύτερο πλεονέκτημα είναι ότι το όριο για τη χορήγηση βίζας στην Ελλάδα είναι 250.000 ευρώ όταν στην Κύπρο είναι 300.000 ευρώ και στην Πορτογαλία 500.000 ευρώ.

source: RE+D Magazine

Beware paying your bank’s ‘price’ for an overseas property

It’s a sad fact, but many overseas buyers needlessly add £000s to the cost of their holiday home. Here’s how to avoid being one of them.

British people who use their UK bank to send money abroad for a property purchase pay an unnecessary excess of around three per cent for their new home, on account of nothing more than poor exchange rates.

Transferring sterling into a foreign bank account is a common requirement of people paying for a house abroad. However, many buyers are not aware that the cheapest and quickest way to make a secure foreign currency transfer is through a currency specialist and not a bank.

The situation is made worse by Sterling’s recent weakening against the euro and dollar – savvy buyers should be looking for ways to minimise the impact of currency fluctations on their overseas purchase, starting with finding the best exchange rate available to them.

“It’s frustrating that by default, people still either head to their local bank or make an on-line bank transfer when they need to send money abroad,” said Charles Purdy, CEO of Smart Currency Exchange, an FCA-authorised currency specialist. “Many people don’t think to ask what exchange rate they are receiving. We typically offer rates that are three per cent better than any high street bank, we only charge fees on low value transactions – and even then they’re far less than the banks’, plus we transfer funds much more quickly. To use our service, you simply open an account with us and the same day your currency could be safely on its way to your beneficiary account abroad.”

The figures speak for themselves. Sending €120,000 to a euro account, for example in Spain or France, would typically cost around £3,000 less using Smart Currency Exchange instead of a bank.

Experience from helping thousands of overseas property-buyers means that Smart Currency Exchange’s service doesn’t just stop at competitive exchange rates. It also offers the facility to fix a rate for a future transaction, using a forward contract. This means that once a client has found a property to buy, they know what exchange rate they will get when they come to exchange and later complete. Fixing the rate means they can be certain the amount the property costs in Sterling won’t change between making an offer and completion.

Article written by Smart Currency Exchange

Rental Contracts 101: What to Ask Before You Sign

It’s terrible to settle in to a new rental home or apartment only to discover something amiss. Once you sign a lease or contract, you are legally bound to what is written in the rental agreement. Sure, you could break your lease, but that means paying stiff penalties.

To avoid mistakes that you will have to live with for the duration of your stay, you need to ask questions. Here are eight areas to ask about before you sign a rental contract:

1) Surprise Expenses
The water might be free, but that doesn’t mean all of your utilities are. Find out who is responsible for paying for what. This includes electricity, heat, gas, cable television, Internet and water.

2) Noise Problems
Ask your landlord what the rules are regarding tenant noise and how they are enforced. Don’t be afraid to look online or ask other tenants if they have been bothered by noise from trains, planes, dogs or neighbors.

3) Poor Conditions
Getting a tour through a similar apartment is fine, but you should always ask to see the actual apartment you will be moving into before you sign a rental agreement. If the landlord agrees that something requires refurbishing, get a written commitment as part of the lease rather than relying on verbal assurances. Reach out to other tenants to find out how responsive the landlord is when something breaks.

4) Parking
Find out if there are designated parking places and, if so, what the tow policies are. If you have roommates, find out how much additional parking spaces cost. Ask current tenants if they are always able to find parking and if their guests are.

5) Public Transportation
If you are apartment hunting in a bigger city, ask your landlord where the nearest mass transit is. Depending on where you are located, consider asking to what degree weather conditions impact public transportation.

6) Internet and Television
In this day in age, a high-speed Internet connection is almost essential. Ask your landlord about the rental’s digital infrastructure and have them point out the electrical outlets, phone jacks and cable hookups.

7) Laundry
If a washer and dryer are not provided in your rental, be sure to ask your landlord where the laundry facility is located in the building. If there isn’t one, ask about dry cleaners or laundry businesses nearby.

8) Fire and Theft
Is your new apartment safe and secure? Find out about security features, fire protection and other safety considerations from your landlord. If the building has a main entrance, is it locked after a certain time? Is renter’s insurance recommended?

source: realtor.com

Greece tourism surges – revenue up by 17.8% in H1 2013

Visitors from Russia, Turkey and other countries are spending significantly in Greece as the Greece tourism collected 3.3 billion Euros in the first half of 2013. The Russian footfall in Greece whic
h is likely to reach 2 million this year is hoping that a record year for tourism, with some 17 million international visitors expected, will help ease the recession.

According to Bank of Greece data, Russian visitors accounted for the biggest rise. They spent almost 341 million euros, which was up 42 percent on the same period last year.

The initial forecast for the number of Russian tourists this year stood at 1 million but this is now being revised to 1.2 million. Their number was up 37.6 percent in the January-May period, more than in any other competitor country destinations, such as Spain, Turkey or Cyprus.
In the April-July period Greek tourism witnessed the visitor number as 252,900, exceeding even arrivals from Germany, which totaled 222,070. This is also encouraging in terms of the projected revenues, as each Russian spends about 1,000 Euros on average while on foreign trips – slightly more than the average German tourist – when the average visitor to Greece lays out about 560 Euros. Recent estimates and supporting the available data so far, a further increase of up to 30 percent in the number of Russian visitors may be realized next year.